Redevco negocia tomar el control total del Mercado de San Miguel

Redevco está a punto de culminar la toma de control total del Mercado de San Miguel, uno de los activos inmobiliarios más reconocibles del centro de Madrid. La firma neerlandesa negocia la adquisición del 75% que aún permanecía en manos del fondo estadounidense Ares, su socio hasta ahora en el emblemático mercado, tras haber mantenido desde 2017 una participación minoritaria del 25%. De cerrarse la operación, Redevco pasaría a ser el único propietario del activo.

Fuentes del sector sitúan la valoración del inmueble en torno a los 200 millones de euros, una cifra que refleja tanto su elevada capacidad de generación de ingresos como su carácter singular dentro del mercado inmobiliario español. Ninguna de las partes ha realizado comentarios oficiales sobre el estado de las negociaciones, que se producen en un contexto de creciente interés inversor por activos prime con fuerte componente experiencial.

Un espacio único

El Mercado de San Miguel ocupa una posición única en el tejido urbano de Madrid. Situado junto a la Plaza Mayor, el edificio fue inaugurado en 1916 y es uno de los pocos ejemplos de arquitectura de hierro y cristal que se conservan en la capital. Desde el año 2000 cuenta con la protección de Bien de Interés Cultural, una condición que limita su transformación, pero que refuerza su atractivo patrimonial y su valor a largo plazo.

Con una superficie cercana a los 1.700 metros cuadrados repartidos en dos niveles, el mercado alberga una oferta gastronómica de perfil alto y recibe anualmente más de siete millones de visitantes, en su mayoría turistas internacionales. Esta afluencia lo ha convertido en una pieza clave dentro del ecosistema turístico y comercial del centro histórico, más próxima al concepto de activo icónico que al de mercado tradicional.

Actualmente, en obras

El inmueble atraviesa actualmente una fase de intervención técnica destinada a garantizar su conservación estructural. Desde comienzos de enero permanece cerrado temporalmente para acometer una nueva etapa de trabajos, que se suma a las actuaciones realizadas en los dos últimos ejercicios. En paralelo, el proyecto contempla una posible ampliación subterránea pendiente de aprobación, que permitiría incrementar la superficie operativa sin alterar la imagen exterior del edificio.

La relación entre Redevco y Ares se inició en 2015 a través de una alianza enfocada en activos inmobiliarios con potencial de reposicionamiento en la Península Ibérica. Dos años después, ambos fondos adquirieron conjuntamente el Mercado de San Miguel por unos 70 millones de euros. Desde entonces, el activo ha experimentado una transformación operativa profunda, con una redefinición de su mix comercial, una mayor profesionalización de la gestión y una apuesta clara por la experiencia del visitante.

Si se confirma la operación, el Mercado de San Miguel entrará en una nueva etapa bajo el control de un único propietario institucional, en un momento en el que el debate sobre el equilibrio entre turismo, patrimonio y uso comercial vuelve a situarse en el centro de la agenda urbana de Madrid.