España consolida su liderazgo en el mercado de Branded Residences

España se consolida como el principal mercado de Branded Residences del sur de Europa con un modelo claramente orientado al uso residencial de alto nivel y no tanto al producto turístico. Así lo refleja el Branded Residences Intelligence Report Spain & Portugal, elaborado por Branded Residences Monitor, que analiza por primera vez de forma sistemática este segmento en ambos países, incluyendo proyectos activos, en desarrollo y en fases preliminares.

El informe identifica un total de 66 proyectos en España y Portugal, que suman más de 4.100 unidades y un valor de mercado actualizado de 5.216 millones de euros. Según las estimaciones del estudio, esta cifra superará los 6.000 millones a medida que se concreten los desarrollos aún no definidos en detalle. El pipeline conjunto rebasa los 700.000 metros cuadrados edificables, con el apartamento como tipología claramente dominante, lo que confirma la madurez del modelo en la región.

Un modelo diferente

La principal diferencia entre ambos mercados está en el enfoque. Portugal mantiene un perfil más vinculado al turismo, con un peso relevante de desarrollos mixtos y unidades pensadas para explotación vacacional. España, en cambio, ha apostado por un modelo residencial más puro, orientado a un uso estable o como segunda, tercera o incluso cuarta residencia para compradores de alto poder adquisitivo. Esta orientación se refleja tanto en el tamaño como en el valor de las viviendas.

El arquetipo predominante en España es el apartamento residencial en destino vacacional, con una superficie media de 261,8 metros cuadrados y un valor medio de mercado de 1,9 millones de euros. En Portugal, el perfil es más compacto y turístico: apartamentos de 141,3 metros cuadrados y un valor medio de 1,07 millones. Esta brecha se amplía en los proyectos en desarrollo, donde el valor medio de las unidades españolas supera en más de un 70% al de las portuguesas.

Una experiencia completa

Desde el punto de vista operativo, el formato co-located -residencias que comparten localización y servicios con hoteles o resorts- es el dominante en ambos países, aunque con mayor intensidad en Portugal. Este modelo está presente en el 52,6% de los proyectos españoles y en el 75% de los portugueses, reforzando la conexión entre hospitalidad de lujo y residencial de alta gama como eje del producto.

La escala de los desarrollos también marca diferencias relevantes. España presenta un volumen de proyectos en obras y finalizados muy superior al de Portugal, con incrementos del 116% y del 129%, respectivamente. El valor de mercado de apartamentos y áticos terminados en España supera en más de un 50% al de Portugal, mientras que en el segmento de villas ambos países muestran niveles de precio similares.

Málaga y Faro, tractoras

El estudio subraya además una fuerte concentración geográfica en ambos mercados. En España, la provincia de Málaga aglutina el 61,39% del total de unidades de Branded Residences, confirmando su papel como epicentro del segmento a escala nacional. En Portugal, Faro concentra el 55,63% del mercado, con el Algarve como principal foco de atracción para este tipo de desarrollos.

Más allá de las cifras, el informe lanza una advertencia clara al sector. Branded Residences Monitor alerta sobre el uso inadecuado del término para proyectos que no cumplen los requisitos esenciales del modelo, como la existencia de una marca operadora real, servicios integrados y una gestión profesional del activo. Esta práctica, señala el estudio, está generando confusión en el mercado y distorsionando la información disponible para inversores y compradores, en un segmento donde la credibilidad y la consistencia del producto son determinantes.