Diseñada por Manuel Ruiz Moriche, fundador del estudio ARK Architects, NIWA se levanta sobre una parcela de 10.000 metros cuadrados en The Seven, el enclave más privado dentro de La Gran Reserva de Sotogrande. La vivienda cuenta con más de 4.300 metros cuadrados construidos y nueve dormitorios, concebidos bajo el concepto de “bio-arquitectura”, donde el diseño, la luz y la naturaleza se integran en un equilibrio deliberado.
Ruiz describe NIWA como “una reinterpretación contemporánea de un palacio mediterráneo, donde la artesanía, el silencio y el paisaje se funden en una misma experiencia”. El arquitecto ha definido el proyecto como “una Alhambra moderna”, estructurada en torno a patios, láminas de agua y jardines interiores, elementos que refuerzan la sensación de calma y conexión con el entorno.
Una operación que reconfigura el mapa del lujo inmobiliario
La venta de NIWA supera el techo de operaciones anteriores en la urbanización, donde hasta 2024 las ventas de gama alta alcanzaban un máximo de 17 millones de euros. Con este movimiento, el código postal 11310, único código residencial privado de España, reafirma su posición entre las direcciones más exclusivas del país, junto a La Moraleja o La Finca en Madrid y la Milla de Oro de Marbella.
Según Agustín La Rocca, director de Ventas Inmobiliarias de Sotogrande SA, “esta transacción refleja la madurez del mercado y la demanda internacional por un estilo de vida mediterráneo basado en la privacidad, la sostenibilidad y la excelencia arquitectónica”.
The Seven y The Fifteen: exclusividad dentro de la exclusividad
NIWA es la segunda propiedad vendida en The Seven, donde las parcelas —de entre 10.000 y 12.000 metros cuadrados— se comercializan a partir de ocho millones de euros sin construcción incluida. Cada una cuenta con un diseño único firmado por un estudio internacional de arquitectura, garantizando una identidad singular dentro de un entorno completamente cerrado y con altos estándares de privacidad y seguridad.
En paralelo, The Fifteen, otro de los proyectos de ultra-lujo dentro de La Reserva, mantiene un ritmo sólido: más del 50 % de las parcelas ya están vendidas, y solo cinco permanecen disponibles. En este mismo enclave, ARK Architects presentó recientemente Villa Sense, una propiedad de 17 millones de euros con más de 2.500 metros cuadrados construidos, spa, gimnasio y piscinas interiores y exteriores.
Un mercado en expansión sostenida
El año 2024 ya había sido excepcional para Sotogrande, con un precio medio de venta superior a los 1,9 millones de euros y una demanda internacional creciente. Además de NIWA, la compañía ha cerrado la venta de AQUA, otro proyecto diseñado por ARK Architects, por 12 millones de euros en seis meses, y ha alcanzado el 85% de ventas en Village Verde, su comunidad de apartamentos y áticos premium, antes incluso de la entrega de la segunda fase.
En conjunto, estas operaciones confirman el posicionamiento de Sotogrande como referencia del lujo residencial europeo, capaz de atraer tanto a compradores nacionales como a inversores internacionales que buscan algo más que una vivienda: un ecosistema de estilo de vida, arquitectura y discreción difícil de replicar.
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