Neinor y Stoneshield se unen para construir viviendas de lujo en Marbella

La operación se ha estructurado bajo un modelo de joint venture donde la alineación de intereses define la viabilidad del proyecto. Mientras que Stoneshield Capital, liderada por Juan Pepa, ostenta el 70% de la participación, Neinor Homes retiene el 30% restante mediante la aportación directa del activo desde su balance. Este movimiento financiero es un reflejo de la madurez de la plataforma de asset management de Neinor, que en los últimos tres años ha movilizado más de 1.300 millones de euros junto a gigantes institucionales como AXA IM Alts o Bain Capital.

Desde una perspectiva técnica, el proyecto se asienta sobre una edificabilidad superior a los 60.000 metros cuadrados, donde se proyectan 262 viviendas diseñadas para satisfacer la demanda de un comprador internacional que busca seguridad y exclusividad. En un contexto geopolítico complejo, la posición de Marbella como destino consolidado y seguro ha sido el catalizador para que socios de la talla de Stoneshield refuercen su exposición en el mercado residencial español, buscando rentabilidades ajustadas al riesgo que hoy son difíciles de encontrar en otras capitales europeas.

Wellness y exclusividad

El verdadero valor diferencial de este desarrollo reside en su concepción del estilo de vida. Más allá del volumen de unidades, el complejo integra un espacio de servicios de más de 1.200 metros cuadrados dedicado íntegramente al bienestar y la vida social de sus residentes. Instalaciones deportivas de vanguardia, spas de última generación y áreas de restauración privada conviven con salas de cine y terrazas panorámicas que miran hacia el Mediterráneo. Es la respuesta arquitectónica a una demanda que ya no solo compra metros cuadrados, sino tiempo y privacidad.

Ubicado estratégicamente junto al campo de golf Río Real, el proyecto se beneficia de un entorno natural protegido que garantiza la baja densidad y la calidad del paisaje. Esta integración con el entorno es clave para mantener el valor del activo a largo plazo. Además, el impacto económico en la región será inmediato, con la generación estimada de cerca de 1.000 empleos directos durante la fase de desarrollo, consolidando a la Costa del Sol como un motor de dinamismo laboral en el sector del lujo.

Neinor tras la absorción de Aedas

Esta alianza llega en un momento dulce para la compañía dirigida por Borja García-Egotxeaga y Jordi Argemí. Tras la histórica adquisición de Aedas Homes en 2025, Neinor se ha consolidado como la mayor promotora de vivienda nueva en el país. Los resultados del ejercicio, que se presentarán en la junta de accionistas del próximo 7 de abril en Bilbao, arrojan un beneficio neto de 122 millones de euros, superando los objetivos previstos y demostrando la solvencia de un modelo de negocio que ha sabido transicionar desde el residencial masivo hacia la gestión de activos institucionales de alto valor.

La incursión en el residencial de ultra-lujo es el paso lógico para una plataforma que ya gestiona 14.000 viviendas en España. Al sumar este vehículo de inversión en Marbella, Neinor no solo diversifica su cartera, sino que accede a un perfil de cliente cuya resiliencia económica es el mejor escudo ante las fluctuaciones del mercado. Para el inversor y el futuro residente, esta alianza entre la capacidad operativa de Neinor y la visión estratégica de Stoneshield es, ante todo, una garantía de ejecución y excelencia en el acabado final.