El mercado inmobiliario superlujo arranca 2025 con fuerza

Dubái encabeza el ranking con 111 operaciones por un valor de 1.900 millones de dólares, confirmando su posición como capital global del segmento super-prime. Su atractivo fiscal, su dinamismo inmobiliario y la inversión internacional siguen siendo los principales motores de su crecimiento.

Le siguen Nueva York (75 ventas, 1.405 M$) y Palm Beach (74 ventas, 1.351 M$), que se posiciona como un mercado emergente clave tras casi cuadruplicar las operaciones registradas en el tercer trimestre de 2024.

Miami también destaca por volumen y ritmo: con 58 transacciones, creció un 35 % interanual, alcanzando los 1.293 millones de dólares en ventas.

Asia y Europa se enfrían

En contraste, Hong Kong y Londres registraron retrocesos significativos. La ciudad asiática contabilizó 42 operaciones (−31 % interanual) con una caída de casi el 50 % en volumen, hasta los 693 millones de dólares. En Londres se cerraron 34 ventas, lo que supone un descenso del 37 % respecto al primer trimestre de 2024 y una caída del 46 % en comparación con el último trimestre del año pasado. Las nuevas políticas fiscales y la presión regulatoria parecen haber tenido un impacto directo en ambos mercados.

Pese a la desaceleración en algunos centros tradicionales, la demanda global de propiedades de más de 10 millones de dólares se mantiene sólida. Según Knight Frank, el crecimiento del número de grandes patrimonios (UHNWI) en 2024 fue del 4,4 %, lo que alimenta una competencia constante por activos singulares en destinos estratégicos.

Los datos acumulados de los últimos doce meses confirman la consolidación de nuevos polos de atracción: Dubái (432 ventas), Nueva York (281), Hong Kong (229), Miami (177) y Palm Beach (176) lideran este club restringido.

¿Hacia una nueva geografía del lujo?

La diversificación geográfica, los regímenes fiscales favorables y la búsqueda de estilos de vida diferenciados están redefiniendo el mapa del mercado super-prime. En este contexto, Knight Frank anticipa que la resiliencia del segmento se mantendrá, aunque exigirá mayor selectividad en inversión, tanto en ubicación como en diseño y posicionamiento del producto.

El mercado global de viviendas ultra exclusivas entra en 2025 con señales claras: la demanda persiste, pero la dirección del capital está cambiando.