Miami desplaza a Nueva York como destino favorito de segundas residencias de ultra lujo

Este cambio refleja una tendencia más amplia: los UHNW —personas con un patrimonio neto superior a 30 millones de dólares— buscan cada vez más destinos que combinen ventajas fiscales, estilo de vida y diversificación geográfica. Miami ha atraído especialmente a empresarios adinerados de otras regiones de Estados Unidos y a miembros de la diáspora latinoamericana, seducidos por su clima, su ubicación costera y la ausencia de impuesto sobre la renta estatal. Según Altrata, las segundas residencias representan más del 75% de la huella inmobiliaria de los UHNW en la ciudad, la proporción más alta entre las 20 ciudades principales del mundo.

Aunque Nueva York sigue siendo un epicentro global de riqueza —con más de 33.200 UHNW residiendo en la ciudad y destacando por su oferta cultural, educativa y de consumo de lujo—, su mercado de segunda residencia se ha visto limitado por el aumento de las tasas de interés, la escasez de oferta y la competencia global.

Otros destinos emergentes muestran un crecimiento notable en la preferencia de los ultra ricos. Naples y Greenwich, por ejemplo, destacan por concentraciones excepcionales de segundas residencias de UHNW: en Naples, el 95% de la propiedad de lujo se destina a residencias secundarias. A nivel internacional, ciudades como Dubai, Lisboa, Ginebra y Zúrich están ganando terreno, atraídas por su estabilidad política, incentivos fiscales o programas de residencia por inversión, así como por su seguridad, privacidad y calidad de vida.

“El lujo hoy ya no se define por el tamaño de una propiedad o por los materiales de acabado, sino por la libertad de movimiento, la planificación patrimonial intergeneracional y la seguridad institucional”, explica Marco Tirelli, fundador de Tirelli & Partners. “Cada vez más, los UHNW consideran sus segundas, terceras o cuartas residencias como activos estratégicos que combinan estilo de vida, diversificación y protección frente a la volatilidad global”.

En Europa, Londres mantiene su posición como principal ciudad para segundas residencias de ultra lujo, con un 59% de sus propietarios UHNW viviendo en residencias secundarias. Aun con impuestos más altos y regulaciones más estrictas, la ciudad sigue siendo un imán para compradores de Estados Unidos, Medio Oriente, Rusia y China, gracias a su conectividad global, estabilidad legal y prestigio cultural.

Para la élite global, la residencia de lujo ya no es solo un refugio vacacional, sino un componente clave de su estrategia patrimonial y de movilidad internacional. Según Julie Faupel, fundadora de REALM, “los ricos de hoy son más móviles, diversificados y globalmente posicionados que nunca; buscan ciudades que les ofrezcan libertad y seguridad para vivir y gestionar su patrimonio sin fronteras”.