Ardian y Lamar transformarán un edificio de oficinas en Madrid en un residencial de lujo

El inmueble objeto de la transacción data originalmente de 1880 y cuenta con una superficie total aproximada de 10.000 metros cuadrados distribuidos en siete plantas. Su configuración arquitectónica incluye un jardín en el patio interior de la planta baja y una terraza transitable en la azotea.

Desde el punto de vista de la localización, el activo ocupa una posición relevante en la confluencia de la Calle Alcalá con la Gran Vía, situándose directamente frente al edificio Metrópolis y a escasa distancia de nodos comerciales y hoteleros de referencia en el segmento premium de la capital, como el Hotel Four Seasons, la Galería Canalejas, la Plaza de Cibeles y el Banco de España.

Desarrollo técnico y equipo de diseño

La gestión del proyecto de reconversión correrá a cargo de Lamar Development, firma que cuenta con un volumen de desarrollo de 450 millones de euros en Valor Bruto de Desarrollo (GDV) en España y 5.000 millones de dólares en Dubái. La promotora aplicará su experiencia en el ámbito residencial de lujo mediante colaboraciones con estudios de arquitectura y diseño de trayectoria internacional, entre los que destacan nombres como David Chipperfield, Studio MK27, Jacobsen Arquitetura, Sordo Madaleno y Patricia Urquiola.

La operación se alinea con la estrategia de activos inmobiliarios de Ardian, enfocada en la adquisición de propiedades en ubicaciones consolidadas para optimizar sus instalaciones y rendimiento operativo mediante una gestión activa del suelo.

Apuesta por el mercado inmobiliario de la capital

La transacción refuerza la presencia de los dos operadores en el mercado madrileño, un entorno que valoran positivamente por su dinamismo y capacidad de atracción de capital internacional. Las valoraciones de los directivos responsables del proyecto coinciden en señalar el potencial de la zona centro como destino para proyectos residenciales de perfil elevado.

“Estamos muy entusiasmados con esta última adquisición en España. Este proyecto refleja nuestra confianza en el mercado inmobiliario local y nuestra dedicación al desarrollo de activos inmobiliarios de primer nivel en las principales ciudades europeas. Creemos firmemente en el potencial de Madrid como una ciudad dinámica y en crecimiento, y esperamos contribuir al desarrollo de la ciudad con proyectos innovadores y sostenibles”, ha declarado Edmund Eggins, responsable de Real Estate España y Managing Director de Ardian.

Por su parte, Henri Hottinger, socio europeo de Lamar Development, ha contextualizado la operación dentro de los planes de expansión de la firma: “Esta adquisición marca nuestra segunda inversión en el área inmediata y refleja nuestra convicción tanto en Madrid como en la continua evolución de esta zona como uno de los destinos residenciales de lujo más atractivos de Europa. Con Casa Lamar en Cedaceros 9, comenzamos a construir nuestra visión para esta parte de la ciudad, y Alcalá 38-40 representa una continuación natural de ese compromiso”.

Consolidación de un modelo de uso mixto y residencial urbano

La transformación de oficinas en residencial de alta gama en el eje Alcalá-Gran Vía responde a una tendencia estructural observable en las principales capitales europeas, donde la escasez de suelo disponible en los distritos centrales obliga a la reutilización y actualización técnica de estructuras decimonónicas. Con oficinas de inversión distribuidas globalmente y un volumen bajo gestión o asesoramiento que asciende a los 200.000 millones de dólares, Ardian busca con esta operación aportar valor a largo plazo a través de la rehabilitación sostenible, un enfoque que también comparte Lamar Development en su estrategia de expansión hacia otros mercados de alta barrera de entrada como Atenas y Lisboa.